Недвижимое имущество

Недвижимость

Immovable property; Realty

Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Бремя содержания имущества

Burden of property maintenance

Бремя содержания имущества - денежные расходы, а также затраты нестоимостного характера на содержание имущества, которые несет, как правило, собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 >> Владение недвижимостью

Possession of real estate

Владение недвижимостью - владение на правах собственности землей, зданиями, сооружениями и другими объектами недвижимости.

Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Repayment of land for the state and municipal needs

Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд - изъятие земельного участка у собственника за плату для государственных и муниципальных нужд.

В РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Геодезическая площадь земельного участка

Geodetic area of a plot of land

Геодезическая площадь земельного участка - площадь земельного участка:
- определенная аналитическим способом на основе геодезических координат;
- исчисляемая по координатам углов поворотов границы;
- численно равная площади проекции границы участка на плоскость проекции, в которой установлена геодезическая система координат.

 >> Государственная регистрация недвижимости

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество; Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

State registration of immovable property; State registration of the immovable property righs; State registration of the immovable property deals

Государственная регистрация недвижимости - в РФ - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 >> Гражданское право

Civil law

Гражданское право - отрасль права, регулирующая имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения участников гражданского оборота: граждан между собой, граждан и организаций и организаций между собой.

Границы земельного участка

Area boundary

Границы земельного участка - специальные обозначения на (топографическом) плане земельного участка в удобном для использования масштабе.

 >> Доверительные операции банков

Трастовые операции банков

Trust bank operation

Доверительные операции банков - операции по управлению имуществом и выполнению других услуг в интересах и по поручению клиентов на правах доверенного лица.

Доля неделимого домовладения

Часть неделимого домовладения

Доля неделимого домовладения - доля, выраженная в процентах и квадратных метрах ко всему домовладению и включающая:
- изолированное жилое или нежилое помещение;
- соответствующую долю общей долевой собственности на здание/строение;
- соответствующую долю общей долевой собственности на земельный участок в нормативных размерах.

Домовладелец

House-owner

Домовладелец - собственник:
- помещения или помещений в комплексе недвижимого имущества; и
- соответствующей доли в общем имуществе в домовладении или кондоминиуме.

Домовладение

Housing estate

Домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий:
- из земельного участка в определенных границах;
- из расположенного на нем основного жилого здания или нескольких зданий и/или строений;
+ иных объектов: насаждений, водоемов и т.п.

Доходность недвижимости

Immovable property profitability

Доходность недвижимости - отношение:
- дохода, полученного от продажи или использования объекта недвижимости; К
- инвестициям в него.

Доходный метод

Profit method

Доходный метод - метод определении стоимости коммерческой недвижимости, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока от использования недвижимости, который ожидается в будущем. Оценка стоимости недвижимого имущества по доходному методу отражает возможность окупить денежные средства, вложенные в покупку, в течение осязаемо короткого срока.

Жилое помещение в неделимом домовладении

Жилое помещение в кондоминиуме

Жилое помещение в неделимом домовладении - обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину, кухню и одну или несколько комнат, предназначенных для использования в жилых целях.

Жилое помещение входит в состав доли домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на здание/строение и долей в общей долевой собственности на земельный участок в нормативных размерах.

 >> Жилой дом

Domestic building

амер.Apartment house

Жилой дом - здание:
- предназначенное для постоянного проживания людей;
- структурно состоящее из одной или множества жилых ячеек (квартир).

 >> Земельная собственность

Landed property

Земельная собственность - исторически определенная общественная форма присвоения земли как предмета природы.

Земельная собственность выражает производственные отношения между людьми по поводу земли как естественного условия и главного средства производства в сельском и лесном хозяйствах.

Земельно-имущественный комплекс

Земельно-имущественный комплекс - совокупность объектов недвижимости, объединенных одной общей территорией.

Земельный надел

Allotment, Holding

Земельный надел - земельный участок, которым наделен его владелец бесплатно или за определенную земельную ренту в денежной или натуральной форме.

Земельный пай

Land area

Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве.

Земельный участок

Plot of land; Lot; Land

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая:
- фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус; и
- документально установленные ограничения на использование.

Земельный участок дачного объединения

Land of country-cottage union

Земельный участок дачного объединения - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха
- с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений; а также
- с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Земельный участок огороднического объединения

Land of kitchen-garden union

Земельный участок огороднического объединения - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им
- для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
- с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

Земельный участок садоводческого объединения

Land of gardening union

Земельный участок садоводческого объединения - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Зонирование земель

Land zoning

Зонирование земель - разделение земель на земельные участки с различным целевым назначением и режимом охраны.

Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территорий.

 >> Имущественное страхование

Страхование имущества

Non-life insurance; Property insurance

Имущественное страхование - в РФ - отрасль страхования, в которой объектом страховых отношений выступает имущество в различных видах.

Застрахованным может быть имущество, являющееся собственностью страхователя либо находящееся в его владении, пользовании или распоряжении.

Страхователями выступают либо собственники имущества либо другие лица, несущие ответственность за его сохранность.

Имущественные отношения

Property relations

Имущественные отношения - отношения физических и юридических лиц между собой и друг с другом, имеющие форму ссуд, кредитов, аренды, купли-продажи.

Имущественный ущерб

Имущественный вред; Материальный ущерб

Material loss

Имущественный ущерб - ущерб, нанесенный имуществу физического или юридического лица вследствие причинения ему вреда или неисполнения с ним договора.

Имущество

Property

Имущество - обладающие полезностью объект/объекты владения или использования физическим или юридическим лицом.

Имущество - совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества - по законодательству РФ - комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны, региона или отрасли федерального имущества и предусматривающих проведение предпродажной подготовки этого имущества с привлечением независимого финансового консультанта.

Кадастровая стоимость земельного участка

Cadastre value of land

Кадастровая стоимость земельного участка - нормативная цена участка, рассчитываемая на основании нормативов, определяемых региональными органами законодательной власти совместно с представительными органами местного самоуправления, по оценочным зонам в границах соответствующей территории.

Кадастровое землеустроительное дело

Cadastre organization of the use of land; Cadastre organization of the usage of land

Кадастровое землеустроительное дело - совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик земельного участка, являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов.

Кадастровый номер земельного участка

Land cadastre number

Кадастровый номер земельного участка - в РФ - номер, состоящий из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

Коммерческая недвижимость

Business property; Commercial property

Коммерческая недвижимость - приносящая доход недвижимость, используемая под офисы, магазины или оказание услуг.

Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения.

Кондоминиум

Совместное владение (Совладение)

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества (земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости), в котором:
- отдельные части (помещения), находятся в частной, государственной или иной собственности; а
- другие части (общее имущество) находится в общей долевой собственности.

Кондоминиум

Condominium

От лат.Con - вместе + Dominium - владение

Кондоминиум - в праве - правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Кондоминиум под реконструкцией

Кондоминиум под реконструкцией - кондоминиум, на земельном участке которого сособственники:
- либо сносят старое многоквартирное здание и строят новое многоквартирное жилое здание;
- либо достраивают/пристраивают новые помещения к старому жилому зданию.

Коэффициент выхода на общегородские магистрали

Exit factor on the city lughway

Коэффициент выхода на общегородские магистрали - коэффициент, устанавливаемый при оценке стоимости земельных участков и зависящий от выхода на общегородские или иные магистрали.

Коэффициент использования земельного участка

Коэффициент использования земельного участка - в РФ - отношение:
- общей площади всех (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) строений на участке; к
- площади земельного участка.

Лизинг

Лизинг - по законодательству РФ - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором.

Межевая карта

Map of boundary path

Межевая карта - топографический план или карта, на которых условными знаками показаны межевые знаки, установленные в точках поворота границ земельных участков.

Место нахождения имущества

Property location

Место нахождения имущества - по законодательству РФ -
- для морских, речных и воздушных транспортных средств - место нахождения собственника имущества;
- для иных транспортных средств - место (порт) приписки или место государственной регистрации, а при отсутствии таковых - место нахождения собственника имущества;
- для иного недвижимого имущества - место фактического нахождения имущества.

Минимальная площадь земельных участков

Минимальная площадь земельных участков - в градостроительных регламентах - показатель наименьшей площади земельных участков для той или иной территориальной зоны, выделенной на карте правового зонирования.

Минимальные размеры земельных участков

Минимальные размеры земельных участков - в градостроительных регламентах - показатели наименьших линейных размеров земельных участков для той или иной территориальной зоны, выделенной на карте правового зонирования.

 >> Налог на имущество

Налог на собственность; Поимущественный налог

Property tax; Wealth tax

Налог на имущество - прямой налог на недвижимость и на личную имущественную собственность. Объектом обложения является стоимость движимого и недвижимого имущества, принадлежащего юридическим и физическим лицам. Налог на имущество может используется государством для перераспределения имущества в рамках политики распределения доходов.

Недвижимость в градостроительстве

Недвижимость в жилищной сфере

Residential real estate; Housing property; Accommodation realty

Недвижимость в градостроительстве - по законодательству РФ -
- земли поселений и иных функциональных территорий с установленными границами и правами собственности;
- сооружения над и под этими землями, используемые для целей градостроительства;
- стационарные здания;
- объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства;
- зеленые насаждения с многолетним циклом развития на этих землях.

Недвижимость граждан

Cititens' immovable property

Недвижимость граждан -
- жилые дома, квартиры, дачные строения, хозяйственные постройки, гаражи и другие предметы потребления, находящиеся в собственности граждан и используемые для проживания и других личных нужд; а также
- дома, квартиры, гаражи, дачи, хозяйственные строения и другие объекты потребления, применяемые в коммерческих целях.

Недвижимость муниципальных образований

Immovable property of municipal formations

Недвижимость муниципальных образований - в РФ - недвижимость, находящаяся в собственности городов, сельских поселений, а также территориальных образований в составе субъектов РФ.

Недвижимость нерезидентов

Nonresidents immovable property

Недвижимость нерезидентов - недвижимость, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц иностранных государств.

Недвижимость юридических лиц

Juridical persons immovable property

Недвижимость юридических лиц - недвижимость:
- находящаяся в собственности юридических лиц; и
- числящаяся на их балансе; или
- переданная им в оперативное управление или в хозяйственное ведение.

Неделимое домовладение

Неделимое домовладение - домовладение:
- являющееся собственностью одного собственника;
- имеющее утвержденный уполномоченным государственным органом перечень долей (частей) домовладения.

Нежилое помещение в неделимом домовладении

Нежилое помещение в кондоминиуме

Нежилое помещение в неделимом домовладении - обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину и одну или несколько комнат, предназначенных для нежилых целей.

Нежилое помещение входит в состав доли домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на здание/строение и долей в общей долевой собственности на земельный участок в нормативных размерах.

Обозначение участка недвижимости

Specification of plot; Specification of land; Plot of land specification

Обозначение участка недвижимости - обозначение участка землевладения в кадастровой карте, в регистрах кадастра и в юридических документах, содержащих описание участков собственности. В кадастровых документах все участки одного владения получают единое обозначение участка недвижимости.

 >> Общее имущество

Common property

Общее имущество - в домовладениях - неделимое имущество:
- находящееся в общей долевой собственности домовладельцев или застройщиков; и
- обслуживающее более одного лица.

 >> Объект недвижимости

Object of property

Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются:
- земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;
- здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения;
- леса, многолетние насаждения и др.

 >> Операции с недвижимостью

Real estate activities

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.

Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Отвод земли

Allotment of land

Отвод земли - решение компетентного уполномоченного местной властью органа о предоставлении земель (земельных участков) в установленном земельным законодательством порядке и размерах в собственность или пользование с указанием цели и основных условий пользования.

 >> Отчуждение имущества

Алиентация

Alienation

Отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица.

Отчуждение имущества - один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно. Различают:
- отчуждение по воле собственника: купля-продажа или дарение; и
- отчуждение помимо воли собственника: конфискация, реквизиция или принудительная продажа имущества должника в целях взыскания долга, присужденного по суду.

Оценка земельного участка

Plot of land estimation

Оценка земельного участка - определение стоимости (цены) земельного участка. Методы оценки базируются на трех основных подходах:
- на основе сравнимых продаж;
- на основе затрат на освоение участка;
- с точки зрения капитализации дохода от использования участка.

 >> Оценка объекта недвижимости

Property evaluation

Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

Паспорт домовладения

Householding certificate

Паспорт домовладения - в РФ - официальный документ, в котором регистрируется кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним.

План земельного участка

Plan of plot of land; Plan of land

План земельного участка - чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана. Различают:
- контурные планы без изображения рельефа местности;
- топографические планы с изображением рельефа местности.

Плоды

Плоды - поступления, полученные в результате использования имущества. Плоды принадлежат лицу, использующему на законном основании имущество, продуктом которого они являются, однако допускается и иное решение вопроса о возникновении права собственности на плоды. Различают:
- естественные (органические) плоды: приплод животных, шерсть, молоко, яйца домашней птицы, плоды фруктовых деревьев и т.п.;
- гражданские плоды (доходы), приносимые вещью в гражданском обороте: проценты за пользование денежными средствами, наемная плата и т.п.

Подобная недвижимость

Like-kind property

Подобная недвижимость - в США - недвижимость, которая может быть продана или обменена без указания в документах на прибыль, полученную от этой операции.

 >> Помещение

Placing; Apartment

Помещение - пространство внутри здания:
- имеющее определенное функциональное назначение; и
- огражденное со всех сторон строительными конструкциями: стенами (с окнами и дверями), перекрытием и полом.

Помещение выступает единицей комплекса недвижимого имущества:
- выделенной в натуре;
- предназначенной для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей;
- находящейся в собственности физических или юридических лиц.

Процент застройки участка

Процент застройки участка - в градостроительных регламентах - выраженный в процентах показатель (доля), той части земельного участка, которая может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

 >> Рынок недвижимости

Real estate market

Рынок недвижимости - рынок, объектом купли-продажи на котором являются земля, здания, сооружения, постройки, дома, квартиры, основные средства.

Рынок недвижимости включает определенный набор механизмов, посредством которых:
- передаются права на собственность и связанные с ней интересы;
- устанавливаются цены; и
- распределяется пространство между различными собственниками недвижимости.

Самовольное занятие земель

Unauthorized occupation of land; Occupation of land without permission

Самовольное занятие земель - пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Служебный земельный надел

Official allotment

Служебный земельный надел - в РФ - земельный надел, предоставленный для сельскохозяйственного использования работнику на время его работы на отдельных предприятиях транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, водного, рыбного, охотничьего хозяйства.

 >> Стоимость имущества

 >> Строение

Building; Structure; House

Строение - отдельно стоящая постройка, имеющая стены и крышу.

Строительные изменения недвижимости

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам или иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство.

Структура недвижимости

Make-up of real estate; Set-up of real estate

Структура недвижимости - совокупность качественных физических характеристик недвижимости: данные о размерах, форме, окружающей среде, ландшафте, опасностях. Эти характеристики могут быть нарушены только исключительными обстоятельствами: пожаром, наводнением, другими стихийными бедствиями.

Товарищество собственников жилья

Жилищное товарищество

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация; форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Форма собственности

Types of property; Forms of ownership

Форма собственности - законодательно урегулированные имущественные отношения, характеризующие закрепление имущества за определенным собственником на праве собственности.

В РФ признанными и гарантированными Конституцией являются формы собственности:
- государственная собственность;
- муниципальная собственность;
- частная собственность;
+ Конституция РФ допускает существование иных форм собственности.

 >> Хищение

Theft

Хищение - в уголовном праве РФ - совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и/или обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившее ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества. Различают виды хищений: кража, грабеж, разбой, мошенничество, вымогательство.

Юридическое описание недвижимости

Legal description of the property

Юридическое описание недвижимости - приемлемое для судебного разбирательства описание земельного участка и объекта недвижимости, по которому они могут быть однозначно идентифицированы.