Стартовая страница
Тематическая группировка Расширить глоссарий Первый глоссарий Предыдущий глоссарий Основные темы Следующий глоссарий Последний глоссарий
 Глоссарий

Операции с недвижимостью

Оглавление 

Входы 

Аренда >

Арендаторы >

Арендная плата >

Арендодатели >

Арендуемые активы >

Аукционы >

Государственные ценные бумаги >

Государственный сектор экономики >

Договоры аренды >

Договоры купли-продажи >

Жилые помещения >

Имущество >

Инвестиции >

Инвестиционная деятельность >

Инвесторы >

Концессии >

Лизинг >

Международные кредиты >

Менеджеры >

Недвижимое имущество >

Нежилые помещения >

Обеспеченные кредиты >

Объекты недвижимости >

Операции >

Организационные формы рынка реального товара >

Преференциальные акции >

Приватизация >

Сервисы Интернет >

Содержание недвижимости >

Счета депозитарного учета >

Теория общественного выбора >

Торговля >

Фонды взаимных инвестиций >

Экономика >

Электронная коммерция >


 

§ Собственность

Операции с недвижимостью

Real estate activities

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.
Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

 Выходы

 >> Договоры купли-продажи недвижимого имущества

 >> Договоры лизинга

 >> Ипотечные кредиты

 >> Лизингодатели

 >> Управление объектами недвижимости


 

Операции с недвижимостью

Real estate activities

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.
Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Агент по продаже недвижимости

Агент по недвижимости

Immovable property agent

Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости.

Агентство недвижимости

Риэлторская фирма

Realty agency; Realty company

Агентство недвижимости - организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью, земельными участками и нежилыми помещениями.

Акционирование

Корпоратизация; Приватизация с акционированием

Corporatization; Privatization by sales of shares

Акционирование - процесс трансформации государственного предприятия в акционерное общество открытого типа.
В РФ государственной программой приватизации предусматривались три способа перевода средних и крупных предприятий в акционерные общества открытого типа.

Аукцион

Публичная продажа

Auction; Public sale

От лат.Auctio - продажа с публичных торгов

Аукцион - способ продажи товаров на основе конкурса покупателей. Победителем аукциона, получающим право приобретения товара, является покупатель, предложивший более высокую цену. Обычно аукцион предусматривает не одновременное, а поочередное предложение товаров с правом их предварительного осмотра. Аукционы проводятся в постоянных или заранее назначенных местах в традиционное или заранее установленное время.

Аукционер

Аукционер - потенциальный покупатель на аукционе.

Аукционист

Auctioneer; Vendue master

Аукционист - лицо, проводящее аукцион.

Аукционная цена

Auction price

Аукционная цена - наивысшая цена, предложенная за товар на аукционном торге. Считается, что аукционная цена в значительной степени зависит от мастерства аукциониста.

Аукционные правила

Auction rules

Аукционные правила - правила, в соответствии в которыми производятся поставка товаров на аукцион, продажа товаров с аукциона, оформление контрактов и получение приобретенных товаров. Аукционные правила излагаются в специальных информационных материалах, передаваемых участникам аукционного торга.

Аукционный торг

Auction selling

Аукционный торг - публичный торг, который проводится по аукционным правилам. В процессе торга объявляются номера лотов и стрингов, выставленных на продажу; дальнейший торг направляется аукционистом. Различают гласный и негласный способы ведения торгов. При гласном способе покупатели открыто называют цену. При негласном способе покупатели подают условные знаки, в ответ на которые аукционист объявляет новую цену, не называя покупателя.

Безубыточный лизинговый платеж

Break-even lease payment

Безубыточный лизинговый платеж - лизинговый платеж, при котором одному из участников предполагаемой аренды не важно, будет ли заключен договор об аренде.

Ваучер

От англ.Voucher - расписка

Ваучер - документ, дающий право на участие в приватизации посредством его обмена на акции приватизируемого предприятия.

Выкуп предприятия

Redemption of enterprise

Выкуп предприятия - форма приватизации либо посредством покупки предприятия, либо посредством передачи его в аренду трудовому коллективу с последующим выкупом.

Выкуп предприятия руководством

Buy out by management; Redemption of an enterprise by management; Redemption of an enterprise by administation

Выкуп предприятия руководством - приобретение предприятия группой его руководящих работников. В РФ выкуп руководством возможен за счет банковского кредита.

Государственная программа приватизации

Прогнозный план приватизации

Programme of government privatization; Programme of public privatization; Forecast plan of privatization

Государственная программа приватизации - в РФ - перечень:
- федеральных государственных унитарных предприятий;
- акций открытых акционерных обществ, находящихся в федеральной собственности; и
- иного федерального имущества, подлежащего приватизации в текущем году.

Государственная экономика

Государственная экономика - все виды экономических ресурсов, факторов производства, денежных средств, находящиеся в государственной собственности, в распоряжении и ведении государственных органов власти.
 >> Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимости

Property sale agreement

Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
 >> Договор лизинга

Лизинговое соглашение

Договор лизинга - договор, определяющий взаимоотношения лизингодателя и лизингополучателя. В договоре лизинга обязательно указываются сроки, условия внесения арендной платы и обязательства лизингополучателя. Условием договора лизинга является установление базисного периода, в течение которого стороны не имеют права прерывать действие договора аренды. По окончании срока договора лизинга возможны:
- покупка оборудования арендатором по остаточной стоимости;
- пролонгация срока путем заключение нового соглашения;
- возврат материальных ценностей лизинговой компании.

Дополнительные услуги

Дополнительные услуги - по законодательству РФ - услуги любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем, а именно:
- приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность;
- приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ;
- осуществление монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;
- послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный ремонт;
- подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга;
+ другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

Золотая акция

Специальная акция

Golden share

Золотая акция - условная акция, сохраняемая в руках государственного органа, ведающего приватизацией государственного предприятия.
Золотая акция дает на определенный период времени государственному органу решающий голос на собрании акционеров. Золотая акция не дает права на долю в собственности предприятия.

Инвестиционный именной вклад

Individual investment deposit; Private investment deposit

Инвестиционный именной вклад - государственное свидетельство о праве его владельца на долю распределяемой государственной и муниципальной собственности.
Инвестиционный именной вклад используется для выкупа у государства долей уставном капитале акционерных обществ, а также для приобретения других объектов, подлежащих приватизации.

Инвестиционный конкурс

Investment tender; Investment competition

Инвестиционный конкурс - способ приватизации, при котором на конкурсной основе продается достаточно большой пакет акций под конкретную инвестиционную программу.

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества

Индивидуальный проект приватизации федерального имущества - по законодательству РФ - комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны, региона или отрасли федерального имущества и предусматривающих проведение предпродажной подготовки этого имущества с привлечением независимого финансового консультанта.

Интернет-аукцион

Internet auction

Интернет-аукцион - электронная торговая система, в которой продажа товаров происходит непосредственно между людьми.
 >> Ипотечный кредит

Ипотечная ссуда; Ипотека

Hypothecary credit; Mortgage credit; Mortgage loan

греч.Hypotheke - залог, заклад

Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.

Коммерциализация

Commercialization

Коммерциализация - первый этап приватизации государственного предприятия, на котором управляющие государственным предприятием несут ответственность за финансовые результаты деятельности предприятия, а государство прекращает предоставление дотаций на покрытие убытков от хозяйственной деятельности.

Коммерческая концессия

Commercial concession

Коммерческая концессия - передача одной стороной (правообладателем) другой стороне (пользователю) за вознаграждение и на срок или без указания срока права использования в предпринимательской деятельности комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю:
- права на фирменное наименование или коммерческое обозначение правообладателя;
- права на охраняемую коммерческую информацию;
+ другие предусмотренные договором объекты исключительных прав.

Коммерческая субконцессия

Commercial subconcession

Коммерческая субконцессия - передача пользователем комплекса исключительных прав третьему лицу на условиях субконцессии, согласованной с правообладателем.

Конкурс по приватизации предприятий

Competition for the enterprise privatization

Конкурс по приватизации предприятий - способ продажи предприятий в частную собственность физическим и юридическим лицам, когда от покупателей требуется выполнение некоторых условий по отношению к объекту приватизации:
- сохранение профиля или назначения;
- сохранение числа рабочих мест или финансирования объектов социальной сферы;
- необходимые размеры инвестиций и др.

Контракт на управление предприятием

Managemant contract

Контракт на управление предприятием - альтернативный вариант полной приватизации, при котором государство сохраняет право собственности за собой и выплачивает по контракту другой стороне определенное вознаграждение за управление предприятием.

Концессия

Concession

От лат.Concessio - разрешение

Концессия - метод приватизации, при котором частный инвестор за фиксированную плату или определенный процент от прибыли получает право использовать принадлежащие государству основные активы. Оставшаяся часть дохода от концессии находится в распоряжении частного инвестора.

Критерий MLE

Среднее или большое предприятие

Medium/large enterprises (MLE)

Критерий MLE - критерий отличия средних и больших предприятий от малых. Критерий MLE существенно зависит от страны. Обычно критерий MLE используется в процедурах приватизации средних и мелких предприятий.

Лизинг

Leasing

Лизинг - аренда на срок от 6 месяцев до 15 лет технических средств и сооружений производственного назначения. Лизинг осуществляется на основе договора между лизинговой компанией (лизингодателем), приобретающей имущество за свой счет и сдающей его в аренду, и фирмой-арендатором (лизингополучателем), которая постепенно вносит арендную плату за использование лизингового имущества.
В период действия договора право собственности на лизинговое имущество принадлежит лизингодателю, а право на пользование - лизингополучателю.

Лизинг

Договор аренды

Leasing

Лизинг - предпринимательская деятельность, приносящая доход за счет временной уступки собственником права исключительного пользования объектом собственности третьим лицам (лизингополучателем) за обусловленную плату.

Лизинг недвижимости

Immovable property leasing; Real estate leasing

Лизинг недвижимости - лизинг, для которого характерна сдача в аренду целых объектов (на длительный срок 15-20 лет), по истечении которого они могут быть переданы или проданы лизингополучателю.

Лизинговое имущество

Лизинговое имущество - имущество, переданное в лизинг. Лизинговое имущество в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингодателя, за исключением имущества, приобретенного за счет бюджетных средств.

Лизинговые операции

Лизинговые операции - установленные международными и национальными законодательными актами способы регулирования взаимоотношений трех сторон: лизинговой компании (лизингодателя), потребителя (лизингополучателя) и поставщика оборудования.
 >> Лизингодатель

Лизинговая компания

Leasing company; Leasing holder

Лизингодатель - компания, приобретающая оборудование за свой счет и сдающая его в аренду. В РФ функции лизингодателя часто выполняют коммерческие банки.

Лизингополучатель

Leaseholder

Лизингополучатель - юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, получающие имущество в пользование по договору лизинга. За использование лизингового имущества лизингополучатель вносит арендную плату.

Лизингополучатель

Лизингополучатель - по законодательству РФ - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Маклак

Macluck

Маклак - торговец, торгующийся на аукционах и распродажах с целью сбить цену, чтобы дешево купить ценную вещь либо получить отступного от серьезного покупателя.

Малая приватизация

Small privatisation

Малая приватизация - передача или продажа из государственной собственности предприятий услуг, сферы обслуживания, небольших магазинов и т.п.

Низшая аукционная цена

Bottom price; Floor price

Низшая аукционная цена - самая низкая цена, по которой продавец разрешает начать торги или продать объект аукциона.

Операции с жилыми помещениями

Operations with living accommodations

Операции с жилыми помещениями - в РФ -
- приватизация комнат и квартир в жилом фонде;
- купля-продажа жилья (с пожизненным содержанием или в рассрочку);
- расселение коммунальных и крупногабаритных квартир;
- обмен (с доплатой);
- мена жилья;
- сдача жилья в аренду или сдача жилого помещения в поднаем;
- имущественный наем;
- дарение жилья;
- кредитование под залог жилья;
- ипотека;
- участие в долевом строительстве жилья;
- уточнение долей в жилой недвижимости;
- признание права собственности на жилье по решению суда;
- расторжение договора купли-продажи, приватизации.

Операции с нежилыми помещениями

Operations with uninhabitable premises; Operations with unliving accommodations

Операции с нежилыми помещениями - в РФ -
- купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений;
- сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений;
- купля-продажа имущественных комплексов;
- сдача в аренду имущественных комплексов;
- передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;
- кредитование под залог недвижимости;
- признание права собственности на недвижимость по решению суда;
- расторжение договора купли-продажи, договора аренды и др.

Подставной покупатель

By-bidder

Подставной покупатель - лицо на аукционе, которое, по предварительному сговору с владельцем или продавцом лота, делает фиктивные предложения с целью поднять цену лота или подстегнуть дальнейшие торги.

Приватизационный чек

Ваучер

Privatization cheque; Voucher

Приватизационный чек - в РФ - государственная ценная бумага целевого назначения на предъявителя, имеющая номинальную стоимость в рублях и используемая как платежное средство для приобретения объектов приватизации.

Приватизация

Денационализация

Privatization; Denationalization

От лат.Privatus - частный

Приватизация - процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация осуществляется посредством продажи государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на их основе корпоративной, акционерной и частной собственности.
Достоинствами приватизации являются:
- сокращение издержек и улучшение качества продукции;
- общее возрастание конкуренции;
- исключение переплат отдельным категориям рабочих и служащих.

Приватизация государственного имущества

Приватизация государственной собственности

Privatization of the state property; State property privatization

Приватизация государственного имущества - по законодательству РФ - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, в собственность физических и/или юридических лиц.

Приватизация жилья

Privatization of dwelling

Приватизация жилья - в РФ - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Приватизация муниципального имущества

Municipal property privatization

Приватизация муниципального имущества - по законодательству РФ - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, в собственность физических и/или юридических лиц.
Продажа муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Приватизация по конкурсу

Competition privatization

Приватизация по конкурсу - приобретение у государства и местных органов власти физическими или юридическими лицами в частную собственность объекта приватизации в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий. При этом право собственности передается покупателю, предложения которого удовлетворяют условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критерию выявления победителя конкурса. Начальная цена является обязательным условием конкурса.

Приватизация через аукцион

Auction privatization

Приватизация через аукцион - в РФ - приобретение у государства и местных органов власти физическими и юридическими лицами в частную собственность объекта приватизации в случаях, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий. При этом право собственности передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.

Продажа доли акций, принадлежащей государству, на открытом рынке

Stock flotation; Stock floatation

Продажа доли акций, принадлежащей государству, на открытом рынке - способ приватизации, при котором акции государственного предприятия, принадлежащие государству, предлагаются к продаже на внутренних или международных рынках капитала.

Производитель объекта лизинга

Produser leasing unit

Производитель объекта лизинга - промышленное предприятие или продавец оборудования, предоставляющий лизингодателю соответствующее оборудование для сдачи в лизинг. Обычно продавец или производитель проводят гарантийное и послегарантийное обслуживание, а также может участвовать в трехсторонних лизинговых соглашениях.

Распределение акций

Stock distribution

Распределение акций - процедура, используемая в государственных стратегиях приватизации, когда определенный процент от общего числа акций государственного предприятия выдается или продается на льготных условиях работникам, а в некоторых случаях - другим категориям граждан.

Реприватизация

Reprivatization

От лат.Re - повтор + Privatus - частный

Реприватизация - передача в частную собственность государственного имущества, ранее принадлежавшего частному капиталу и подвергшегося в свое время национализации.

Риэлтор

Риэлтер

Rielter

Риэлтор - маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.

Содержание недвижимости

Maitenance of property

Содержание недвижимости - деятельность по обслуживанию, ремонту и управлению объектами недвижимости.

Спекуляция на "золотых кирпичах"

Goldbrick speculation

Спекуляция на "золотых кирпичах" - на жаргоне - покупка недвижимости с намерением не проводить никаких работ по ее улучшению, но дождаться роста цен и получить прибыль от ее продажи.

Стратегический инвестор

Активный инвестор

Strategic investor; Core investor

Стратегический инвестор - инвестор, заинтересованный в приобретении крупного пакета акций, для того чтобы участвовать в управлении или получить контроль над компанией. Обычно в качестве стратегического инвестора выступает компания, деятельность которой связана с бизнесом приобретаемой компании.
 >> Управление объектами недвижимости

Management of immovable property

Управление объектами недвижимости - принятие решений, направленное на более полное и эффективное использование объектов недвижимости и оформление документов в отношении имущественных прав на эти объекты.

Чековый аукцион

Cheque auction; Check auction

Чековый аукцион - в РФ 1993-1995гг. - способ приватизации, к которому допускались юридические и физические лица, внесшие около 10% от начальной цены объекта.

Чековый инвестиционный фонд (ЧИФ)

Чековый инвестиционный фонд - в РФ - инвестиционный фонд, принимавший у населения приватизационные чеки в обмен на акции фонда.

Чековый счет

Чековый счет - в РФ - особый счет, открываемый для владельцев приватизационных чеков в депозитариях. На чековые счета привлекаются вклады физических и юридических лиц, вносящих приватизационные чеки.

Шаг аукциона

Auction step

Шаг аукциона - интервал, в пределах которого изменяется объявляемая аукционистом цена продаваемого товара. Шаг аукциона оглашается перед началом торгов.

Эксклюзивное представительство

Exclusive listing

Эксклюзивное представительство - соглашение, согласно которому брокер:
- становится единственным агентом владельца недвижимости; и
- является единственным лицом, имеющим в течение установленного времени право продавать или сдавать в аренду недвижимость.

  Первый  <<  Предыдущий

 Оглавление глоссария No.3844
(3-е расширение)

Следующий  >>  Последний 

Операции с недвижимостью / Агент по продаже недвижимости / Агентство недвижимости / Акционирование / Аукцион / Аукционер / Аукционист / Аукционная цена / Аукционные правила / Аукционный торг / Безубыточный лизинговый платеж / Ваучер / Выкуп предприятия / Выкуп предприятия руководством / Государственная программа приватизации / Государственная экономика / Договор купли-продажи недвижимого имущества / Договор лизинга / Дополнительные услуги / Золотая акция / Инвестиционный именной вклад / Инвестиционный конкурс / Индивидуальный проект приватизации федерального имущества / Интернет-аукцион / Ипотечный кредит / Коммерциализация / Коммерческая концессия / Коммерческая субконцессия / Конкурс по приватизации предприятий / Контракт на управление предприятием / Концессия / Критерий MLE / Лизинг / Лизинг / Лизинг недвижимости / Лизинговое имущество / Лизинговые операции / Лизингодатель / Лизингополучатель / Лизингополучатель / Маклак / Малая приватизация / Низшая аукционная цена / Операции с жилыми помещениями / Операции с нежилыми помещениями / Подставной покупатель / Приватизационный чек / Приватизация / Приватизация государственного имущества / Приватизация жилья / Приватизация муниципального имущества / Приватизация по конкурсу / Приватизация через аукцион / Продажа доли акций, принадлежащей государству, на открытом рынке / Производитель объекта лизинга / Распределение акций / Реприватизация / Риэлтор / Содержание недвижимости / Спекуляция на "золотых кирпичах" / Стратегический инвестор / Управление объектами недвижимости / Чековый аукцион / Чековый инвестиционный фонд / Чековый счет / Шаг аукциона / Эксклюзивное представительство


Библиография  |  webadmin@glossary.ru
Copyright © 2000-2020 «Web-and-Press»

  

Курильский бобтейл;
Служебная библиотека
СИАРЕС

Деловой двор
Бухгалтерский учет для


  


Rambler's Top100
Rambler's Top100