Строительный кредит - промежуточный кредит, гарантированный ипотечным залогом и
который может быть использован исключительно для строительства либо ремонта здания,
дома, указанного в контракте.
Для строительного кредита характерны промежуточные выплаты по мере прохождения
различных этапов строительства, а также плавающая ставка процента, привязанная к
определенному индексу.
Строительный кредит - промежуточный кредит, гарантированный ипотечным залогом и
который может быть использован исключительно для строительства либо ремонта здания,
дома, указанного в контракте.
Для строительного кредита характерны промежуточные выплаты по мере прохождения
различных этапов строительства, а также плавающая ставка процента, привязанная к
определенному индексу.
Government National Mortgage Association (Ginnie Mae)
Государственная национальная ассоциация ипотечного кредита - в США -
правительственная корпорация, входящая в структуру Министерства жилищного
строительства и городского развития.
Ассоциация гарантирует своевременные основные и процентные выплаты по ценным
бумагам, выпущенным утвержденными эмитентами и обеспеченным ипотеками,
гарантированными Федеральным жилищным управлением, Ведомством по делам ветеранов
или Управлением фермерского хозяйства.
Должник по ипотечному кредиту
Заемщик по ипотечному кредиту
Mortgager
Должник по ипотечному кредиту - заемщик по кредиту, обеспеченному собственностью.
Дополнительное хеджирование
Additional hedge
Дополнительное хеджирование - страхование от потерь в случае отказа заемщика
погашать задолженность при ипотечных операциях.
Залоговая стоимость
Mortgage value
Залоговая стоимость - рыночная стоимость ипотечного кредита.
Ипотечная постоянная - соотношение между ежегодными требованиями по (ипотечному)
кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или
в процентах для кредитов с равномерными платежами.
Ипотечный вексель - письменное обязательство погасить ипотечный кредит и проценты
по нему. Ипотечный вексель представляет собой простой вексель, в котором указаны
основная сумма долга, процентная ставка, условия погашения. Ипотечный вексель дает
право на собственность, представленную в обеспечение кредита.
Ипотечный дисконт
Ипотечный дисконт - авансовая комиссия, выплачиваемая заемщиком по ипотеке в виде
процента от суммы кредита.
Ипотечный период - период времени с момента получения заявки от потенциальных
ипотечных заемщиков до реализации кредитов.
Кредит под договор
Contractor loan
Кредит под договор - кредит, получаемый фирмой для выполнения каких либо работ
(чаще всего строительство) по контракту. Используется, когда контрактант не имеет
собственных фондов, а заказчик (чаще всего в этом случае государство) оплачивает
счета по завершении определенного цикла строительства.
Кредитование "спот"
Прямое кредитование
Spot lending
Кредитование "спот" - выдача ипотечных кредитов в результате рассмотрения заявлений
на кредиты, принятых напрямую от потенциальных заемщиков.
Кредитор по ипотеке - кредитор, получающий собственность в залог под обеспечение
долга.
Мутуальный банк
Мутуальный банк - кооперативный кредитный банк, действующий на локальном уровне.
Обычно мутуальный банк используется для финансирования строительства и приобретения
жилья.
Организация кредита
Origination
Организация кредита - организация ипотечных ссуд.
Первичный ипотечный рынок
Primary mortgage market
Первичный ипотечный рынок - предоставление кредитов под залог собственности либо
выпуск ипотек в качестве обращающихся рыночных финансовых инструментов.
Первоначальная номинальная стоимость
Original face value
Первоначальная номинальная стоимость - основная сумма ипотеки на дату ее выпуска.
Пороговый кредит
Floor loan
Пороговый кредит - минимальная сумма кредита, которая будет предоставлена
кредитором по завершении строительства зданий и сооружений.
Скорость выполнения досрочных платежей - скорость, с которой должники по закладной
производят досрочные выплаты по займам.
Ставка ипотечного кредита
Mortgage rate
Ставка ипотечного кредита - процентная ставка по ипотечному кредиту.
Строительная ипотека
Building mortgage
Строительная ипотека - непосредственная краткосрочная ипотека, предоставляемая
строителю/подрядчику во время строительства в качестве кредита на выполняемую
работу.
Строительное общество
Building society
Строительное общество - финансово-кредитный институт, специализирующийся на
предоставлении индивидуальных долгосрочных ссуд для приобретения жилых домов за
счет средств, привлекаемых в виде краткосрочных вкладов населения. Деньги ссужаются
под ипотечные закладные.
Строительное общество получает прибыль за счет разницы между процентом, получаемым
по представленным ссудам и выплачиваемым по заемным средствам.
Техника ипотечно-инвестиционного анализа
Mortgage equity technique
Техника ипотечно-инвестиционного анализа - техника оценки стоимости приносящей
доход собственности, основанная на сложении основной суммы ипотечного кредита с
дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений и выручки от
перепродажи актива.
Устойчивое положение
Steady state
Устойчивое положение - эффект стабилизации темпов досрочного погашения ипотечных
кредитов.
Целевой займ
Целевой займ - государственный займ, средства от размещения которого предназначены
для достижения конкретных хозяйственных целей, решения социально-экономических
задач, оговоренных, указанных при выпуске займа.
Целевой кредит
Связанный кредит
Целевой кредит - кредит, предоставление которого обусловлено не только условием
своевременного возврата ссуды и выплаты процентов по ней, но и дополнительными
условиями, выдвигаемыми кредитором.