Владение недвижимостью - владение на правах собственности землей, зданиями,
сооружениями и другими объектами недвижимости.
Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Repayment of land for the state and municipal needs
Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд - изъятие
земельного участка у собственника за плату для государственных и муниципальных нужд.
В РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или
муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и
равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Геодезическая площадь земельного участка
Geodetic area of a plot of land
Геодезическая площадь земельного участка - площадь земельного участка:
- определенная аналитическим способом на основе геодезических координат;
- исчисляемая по координатам углов поворотов границы;
- численно равная площади проекции границы участка на плоскость проекции, в которой
установлена геодезическая система координат.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
State registration of immovable property;
State registration of the immovable property righs;
State registration of the immovable property deals
Государственная регистрация недвижимости - в РФ - юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Границы земельного участка
Area boundary
Границы земельного участка - специальные обозначения на (топографическом) плане
земельного участка в удобном для использования масштабе.
Доходность недвижимости
Immovable property profitability
Доходность недвижимости - отношение:
- дохода, полученного от продажи или использования объекта недвижимости; К
- инвестициям в него.
Доходный метод
Profit method
Доходный метод - метод определении стоимости коммерческой недвижимости, основанный
на капитализации или дисконтировании денежного потока от использования
недвижимости, который ожидается в будущем. Оценка стоимости недвижимого имущества
по доходному методу отражает возможность окупить денежные средства, вложенные в
покупку, в течение осязаемо короткого срока.
Земельная собственность - исторически определенная общественная форма присвоения
земли как предмета природы.
Земельная собственность выражает производственные отношения между людьми по поводу
земли как естественного условия и главного средства производства в сельском и
лесном хозяйствах.
Земельный надел
Allotment, Holding
Земельный надел - земельный участок, которым наделен его владелец бесплатно или за
определенную земельную ренту в денежной или натуральной форме.
Земельный пай
Land area
Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам
идеально или в натуре в общем земельном массиве.
Земельный участок дачного объединения
Land of country-cottage union
Земельный участок дачного объединения - земельный участок, предоставленный
гражданину или приобретенный им в целях отдыха
- с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или
жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и
сооружений; а также
- с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных
сельскохозяйственных культур и картофеля.
Земельный участок огороднического объединения
Land of kitchen-garden union
Земельный участок огороднического объединения - земельный участок, предоставленный
гражданину или приобретенный им
- для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур
и картофеля;
- с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных
строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного
участка, определенного при зонировании территории.
Земельный участок садоводческого объединения
Land of gardening union
Земельный участок садоводческого объединения - земельный участок, предоставленный
гражданину или приобретенный им для отдыха и выращивания сельскохозяйственных
культур (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем
и хозяйственных строений и сооружений).
Зонирование земель
Land zoning
Зонирование земель - разделение земель на земельные участки с различным целевым
назначением и режимом охраны.
Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территорий.
Кадастровая стоимость земельного участка
Cadastre value of land
Кадастровая стоимость земельного участка - нормативная цена участка, рассчитываемая
на основании нормативов, определяемых региональными органами законодательной власти
совместно с представительными органами местного самоуправления, по оценочным зонам
в границах соответствующей территории.
Кадастровое землеустроительное дело
Cadastre organization of the use of land;
Cadastre organization of the usage of land
Кадастровое землеустроительное дело - совокупность документально оформленных
технических, юридических и экономических характеристик земельного участка,
являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов.
Кадастровый номер земельного участка
Land cadastre number
Кадастровый номер земельного участка - в РФ - номер, состоящий из кадастрового
номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.
Коэффициент выхода на общегородские магистрали
Exit factor on the city lughway
Коэффициент выхода на общегородские магистрали - коэффициент, устанавливаемый при
оценке стоимости земельных участков и зависящий от выхода на общегородские или иные
магистрали.
Коэффициент использования земельного участка
Коэффициент использования земельного участка - в РФ - отношение:
- общей площади всех (существующих и тех, которые могут быть построены
дополнительно) строений на участке; к
- площади земельного участка.
Межевая карта
Map of boundary path
Межевая карта - топографический план или карта, на которых условными знаками
показаны межевые знаки, установленные в точках поворота границ земельных участков.
Минимальная площадь земельных участков
Минимальная площадь земельных участков - в градостроительных регламентах -
показатель наименьшей площади земельных участков для той или иной территориальной
зоны, выделенной на карте правового зонирования.
Минимальные размеры земельных участков
Минимальные размеры земельных участков - в градостроительных регламентах -
показатели наименьших линейных размеров земельных участков для той или иной
территориальной зоны, выделенной на карте правового зонирования.
Недвижимое имущество
Недвижимость
Immovable property;
Realty
Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба
его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания,
сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с
ней.
Обозначение участка недвижимости
Specification of plot;
Specification of land;
Plot of land specification
Обозначение участка недвижимости - обозначение участка землевладения в кадастровой
карте, в регистрах кадастра и в юридических документах, содержащих описание
участков собственности. В кадастровых документах все участки одного владения
получают единое обозначение участка недвижимости.
Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без
соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются:
- земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;
- здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения;
- леса, многолетние насаждения и др.
Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость
устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.
Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг,
аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.
Отвод земли
Allotment of land
Отвод земли - решение компетентного уполномоченного местной властью органа о
предоставлении земель (земельных участков) в установленном земельным
законодательством порядке и размерах в собственность или пользование с указанием
цели и основных условий пользования.
Оценка земельного участка
Plot of land estimation
Оценка земельного участка - определение стоимости (цены) земельного участка. Методы
оценки базируются на трех основных подходах:
- на основе сравнимых продаж;
- на основе затрат на освоение участка;
- с точки зрения капитализации дохода от использования участка.
Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества,
ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно
оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.
План земельного участка
Plan of plot of land;
Plan of land
План земельного участка - чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена
горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и
ориентирование относительно меридиана. Различают:
- контурные планы без изображения рельефа местности;
- топографические планы с изображением рельефа местности.
Процент застройки участка
Процент застройки участка - в градостроительных регламентах - выраженный в
процентах показатель (доля), той части земельного участка, которая может быть
занята зданиями, строениями и сооружениями.
Рынок недвижимости - рынок, объектом купли-продажи на котором являются земля,
здания, сооружения, постройки, дома, квартиры, основные средства.
Рынок недвижимости включает определенный набор механизмов, посредством которых:
- передаются права на собственность и связанные с ней интересы;
- устанавливаются цены; и
- распределяется пространство между различными собственниками недвижимости.
Самовольное занятие земель
Unauthorized occupation of land;
Occupation of land without permission
Самовольное занятие земель - пользование земельным участком при отсутствии
оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или
аренды земли.
Служебный земельный надел
Official allotment
Служебный земельный надел - в РФ - земельный надел, предоставленный для
сельскохозяйственного использования работнику на время его работы на отдельных
предприятиях транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, водного,
рыбного, охотничьего хозяйства.
Строение - отдельно стоящая постройка, имеющая стены и крышу.
Строительные изменения недвижимости
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к
земельным участкам или иным объектам недвижимости путем нового строительства,
реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ и иных действий,
производимых на основании разрешения на строительство.
Структура недвижимости
Make-up of real estate;
Set-up of real estate
Структура недвижимости - совокупность качественных физических характеристик
недвижимости: данные о размерах, форме, окружающей среде, ландшафте, опасностях.
Эти характеристики могут быть нарушены только исключительными обстоятельствами:
пожаром, наводнением, другими стихийными бедствиями.
Юридическое описание недвижимости
Legal description of the property
Юридическое описание недвижимости - приемлемое для судебного разбирательства
описание земельного участка и объекта недвижимости, по которому они могут быть
однозначно идентифицированы.