Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества,
ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно
оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.
Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества,
ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно
оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.
Аккредитованный сельский оценщик
(ARA)
Аккредитованный сельский оценщик - официальная квалификация, присваиваемая
Американским обществом сельскохозяйственных управляющих и сельских оценщиков.
ГОСТ Р 51195.0.02-98
ГОСТ Р 51195.0.02-98 - государственный стандарт РФ, устанавливающий термины и
определения основных понятий в области оценки имущества.
Дата оценки имущества
Дата оценки имущества - дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества.
Задание на оценку объекта недвижимости
Immovable property object estimation task
Задание на оценку объекта недвижимости - письменный запрос заказчика на проведение
процедуры оценки.
Задание включает: имя заказчика, имя эксперта-оценщика, определение предмета
оценки, дату оценки, цель-и-функция оценки, применяемые стандарты стоимости,
календарный план, особые условия.
Заказ на оценку имущества
Заказ на оценку имущества - письменный договор на оценку конкретного имущества,
заключенный между заказчиком или уполномоченным лицом с оценщиком имущества.
Исходные данные для оценки недвижимости
Initial data for evaluation of immovable property
Исходные данные для оценки недвижимости -
- cведения о рынке, с которым связан объект оценки,
- данные о продаже и ценах на другие аналогичные объекты;
- финансовые и технико-экономические показатели деятельности объекта и перспективы
его развития на ближайшее будущее;
- данные о социальных, политических, правовых, экономических и экологических
факторах, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.
Люстратор
Lustrator
Люстратор - лицо, определяющее доход с недвижимости.
Методы оценивания объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости
объектов недвижимости:
- метод инвестиций;
- метод остатка;
- метод капитализации дохода и прибыли;
- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;
- метод сравнения;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- затратный метод и др.
Объект оценки
Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.
Ограничивающее условие
Limiting condition
Ограничивающее условие - заявление в отчете об оценке имущества, описывающее
препятствие или обстоятельство, которое повлияло на оценку стоимости имущества.
Отчет об оценке
Evaluation report
Отчет об оценке - документ, представляемый оценщиком для подтверждения его мнения о
стоимости объекта недвижимости. Обычно отчет об оценке включает:
- сопроводительное письмо;
- определение оцениваемой стоимости и связанных с ней прав;
- оценку стоимости;
- дату оценки;
- допущения и ограничивающие условия;
- основную часть с описанием собранной информации и методов, использованных для
получения суждения о стоимости;
- согласование результатов, полученных разными методами;
- приложения, фотографии и другие материалы.
Отчет об оценке имущества
Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о
стоимости имущества.
Оценивание недвижимости
Оценка стоимости недвижимости
Property costing
Оценивание недвижимости - выполнение обоснованного расчета реальной стоимости
объекта недвижимости для определенной цели на определенную дату.
Оценка земельного участка
Plot of land estimation
Оценка земельного участка - определение стоимости (цены) земельного участка. Методы
оценки базируются на трех основных подходах:
- на основе сравнимых продаж;
- на основе затрат на освоение участка;
- с точки зрения капитализации дохода от использования участка.
Оценка имущества
Valuation of property
Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной
целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Оценочная компания
Evaluating company
Оценочная компания - организация, производящая оценочную экспертизу.
Оценочная экспертиза
Ценовая экспертиза
Estimate examination;
Cost examination
Оценочная экспертиза - профессиональная легитимная деятельность, направленная на
оценку стоимости имущества или недвижимости, либо основных фондов предприятий:
- для внесения их в качестве доли акционерного капитала;
- при продаже имущественных прав произведений искусства;
- при отчуждения имущества в пользу государства;
- при исчислении налогообложения, страховой суммы и других целей.
Оценщик имущества
Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки
имущества.
Принцип оценки имущества
Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость
имущества. В практике оценки имущества используются принципы спроса и предложения,
изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения,
ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и др.
Принципы оценки недвижимости - принципы оценки недвижимости, применяемые
оценщиками, которые рассматривают интересы в недвижимости как товар. Принципами
оценки недвижимости являются:
- принцип спроса и предложения;
- принцип изменения;
- принцип конкуренции;
- принцип замещения;
- принцип переменных пропорций;
- принцип предельной производительности;
- принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования;
- принцип соответствия среды;
- принцип ожидания.
Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:
- сбора и анализа данных;
- проведения расчетов стоимости имущества; и
- оформления результатов оценки.
Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного
анализа продаж и доходный подход.
Сертификат титула
Удостоверение титула
Title deed
Сертификат титула - в США - заключение о доброкачественности, выносимое юристом или
другим квалифицированным лицом после исследования публичных записей и других
юридических документов, касающихся конкретной недвижимости.
Сюрвейер - инспектор или агент страховщика, осуществляющий осмотр имущества,
принимаемого на страхование. По заключению сюрвейера страховщик принимает решение о
заключении договора страхования. В зарубежной практике в качестве сюрвейера
выступают классификационные общества, а также специализированные фирмы по
противопожарной безопасности, охране труда и т.д., взаимодействующие со
страховщиком на договорной основе. В отличие от аджастера сюрвейер осматривает
имущество до момента заключения договора страхования.
Услуга по оценке имущества
Услуга по оценке имущества - результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также
собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.
Эстимативная стоимость
Estimated value;
Appraised value
Эстимативная стоимость - ориентировочная стоимость недвижимого имущества согласно
оценкам экспертов. Эстимативная стоимость используется при разработке версии залога
или продажи имущества.
Этика оценщика имущества
Этика оценщика имущества - совокупность этических правил и норм поведения оценщика
при проведении процедуры оценки имущества.