Стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить
при продаже конкретного объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости имеет
различные формы проявления:
- рыночная стоимость;
- стоимость замещения;
- стоимость воспроизводства;
- инвестиционная стоимость и др.
Стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить
при продаже конкретного объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости имеет
различные формы проявления:
- рыночная стоимость;
- стоимость замещения;
- стоимость воспроизводства;
- инвестиционная стоимость и др.
База оценки имущества
База оценки имущества - вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется
цель и метод оценки. База оценки может быть основана на рыночной,
восстановительной, первоначальной или иной стоимости имущества.
Базовая стоимость строительства
Base cost of construction
Базовая стоимость строительства - в субъектах РФ - стоимость нового строительства
одного квадратного метра помещения в жилом панельном доме.
Бут
Boot
Бут - активы, которые используются для погашения разницы в стоимостях обмениваемых
объектов недвижимости.
Износ имущества - снижение стоимости имущества под действием различных причин.
Износ имущества определяют на основании фактического состояния имущества или по
данным бухгалтерского и статистического учета.
Различают три вида износа: физический, функциональный и внешний.
По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.
Методы оценивания объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости
объектов недвижимости:
- метод инвестиций;
- метод остатка;
- метод капитализации дохода и прибыли;
- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;
- метод сравнения;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- затратный метод и др.
Нормативная цена земли
Standard price of land
Нормативная цена земли - в РФ - стоимость земельного участка определенного качества
и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Нормативная цена земли является формой платы за землю.
Обесценение имущества
Property depreciation of value
Обесценение имущества - частичная или полная утрата имуществом первоначальной
стоимости вследствие нарушения его нормального состояния (вследствие ухудшения
качества).
Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной
целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Потребительская стоимость недвижимости
User value of property;
Property value in use
Потребительская стоимость недвижимости - ценность недвижимости для определенного
пользователя, основанная на полезности недвижимости для этого пользователя.
Рыночная стоимость недвижимости
Commercial value of immovable property;
Trading value of immovable property
Рыночная стоимость недвижимости - наиболее вероятная цена продажи права
собственности, права наследственной аренды и иного интереса в недвижимости на рынке
недвижимости.
Рыночная цена земли
Market price of land
Рыночная цена земли - в мировой практике - наиболее вероятная цена свободного
земельного участка, которую можно получить при его продаже на конкурсном или
открытом рынке.
Рыночная цена земли:
- является объективной характеристикой объекта недвижимости
- отражает совокупное влияние всех ценообразующих факторов: спроса, полезности,
дефицитности, ликвидности и др.
Ставка капитализации
Ставка капитализации - в оценке имущества - отношение рыночной стоимости имущества
к приносимому им чистому годовому доходу.
Стартовая цена объекта недвижимости
Initial price of property object;
Initial property price
Стартовая цена объекта недвижимости - начальная цена продажи объекта недвижимости,
определяемая обычно на основе балансовой стоимости, экспертного определения его
рыночной цены и стоимости права аренды земельного участка.
Стоимость замещения объекта недвижимости
Стоимость воспроизводства объекта недвижимости
Value of property object replacement;
Property replacement value;
Property reproduction
Стоимость замещения объекта недвижимости - цена недвижимости, которая определяется
затратами на строительство аналогичного объекта недвижимости.
Стоимость имущества
Стоимость имущества при существующем использовании
Стоимость имущества при существующем использовании - рыночная стоимость имущества,
основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности
его продажи на рынке.
Стоимость права аренды имущества
Стоимость права аренды имущества - единовременная плата за право пользования и
распоряжения имуществом.
Цена земли
Price of land
Цена земли - капитализированная земельная рента, которая при превращении в капитал
может приносить доход в виде процентной ставки.
Эстимативная стоимость - ориентировочная стоимость недвижимого имущества согласно
оценкам экспертов. Эстимативная стоимость используется при разработке версии залога
или продажи имущества.