Строительный кредит

Construction loan

Строительный кредит - промежуточный кредит, гарантированный ипотечным залогом и который может быть использован исключительно для строительства либо ремонта здания, дома, указанного в контракте.

Для строительного кредита характерны промежуточные выплаты по мере прохождения различных этапов строительства, а также плавающая ставка процента, привязанная к определенному индексу.

 >> Государственная национальная ассоциация ипотечного кредита (Джинни Мэ)

Government National Mortgage Association (Ginnie Mae)

Государственная национальная ассоциация ипотечного кредита - в США - правительственная корпорация, входящая в структуру Министерства жилищного строительства и городского развития.

Ассоциация гарантирует своевременные основные и процентные выплаты по ценным бумагам, выпущенным утвержденными эмитентами и обеспеченным ипотеками, гарантированными Федеральным жилищным управлением, Ведомством по делам ветеранов или Управлением фермерского хозяйства.

Должник по ипотечному кредиту

Заемщик по ипотечному кредиту

Mortgager

Должник по ипотечному кредиту - заемщик по кредиту, обеспеченному собственностью.

Дополнительное хеджирование

Additional hedge

Дополнительное хеджирование - страхование от потерь в случае отказа заемщика погашать задолженность при ипотечных операциях.

Залоговая стоимость

Mortgage value

Залоговая стоимость - рыночная стоимость ипотечного кредита.

Избыток кредита

Избыток кредита - излишняя сумма целевого кредита.

Ипотечная постоянная

Кредитная постоянная

Mortgage constant; Loan constant

Ипотечная постоянная - соотношение между ежегодными требованиями по (ипотечному) кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами.

 >> Ипотечная ценная бумага

Ипотечная ценная бумага - ценная бумага, обеспеченная закладными.

 >> Ипотечный вексель

Залоговый вексель

Ипотечный вексель - письменное обязательство погасить ипотечный кредит и проценты по нему. Ипотечный вексель представляет собой простой вексель, в котором указаны основная сумма долга, процентная ставка, условия погашения. Ипотечный вексель дает право на собственность, представленную в обеспечение кредита.

Ипотечный дисконт

Ипотечный дисконт - авансовая комиссия, выплачиваемая заемщиком по ипотеке в виде процента от суммы кредита.

 >> Ипотечный договор

Ипотечный контракт

Mortgage contract

Ипотечный договор - документ, составляемый сторонами при заключении ипотечного кредита.

 >> Ипотечный залог

Mortgage pledge; Charge on real property; Real estate lien

Ипотечный залог - залог в виде земли, недвижимости.

Ипотечный кредит

Ипотечная ссуда; Ипотека

Hypothecary credit; Mortgage credit; Mortgage loan

греч.Hypotheke - залог, заклад

Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.

 >> Ипотечный период

Mortgage pipeline

Ипотечный период - период времени с момента получения заявки от потенциальных ипотечных заемщиков до реализации кредитов.

Кредит под договор

Contractor loan

Кредит под договор - кредит, получаемый фирмой для выполнения каких либо работ (чаще всего строительство) по контракту. Используется, когда контрактант не имеет собственных фондов, а заказчик (чаще всего в этом случае государство) оплачивает счета по завершении определенного цикла строительства.

Кредитование "спот"

Прямое кредитование

Spot lending

Кредитование "спот" - выдача ипотечных кредитов в результате рассмотрения заявлений на кредиты, принятых напрямую от потенциальных заемщиков.

 >> Кредитор по ипотеке

Кредитор по ипотечному кредиту

Mortgagee

Кредитор по ипотеке - кредитор, получающий собственность в залог под обеспечение долга.

Мутуальный банк

Мутуальный банк - кооперативный кредитный банк, действующий на локальном уровне. Обычно мутуальный банк используется для финансирования строительства и приобретения жилья.

Организация кредита

Origination

Организация кредита - организация ипотечных ссуд.

Первичный ипотечный рынок

Primary mortgage market

Первичный ипотечный рынок - предоставление кредитов под залог собственности либо выпуск ипотек в качестве обращающихся рыночных финансовых инструментов.

Первоначальная номинальная стоимость

Original face value

Первоначальная номинальная стоимость - основная сумма ипотеки на дату ее выпуска.

Пороговый кредит

Floor loan

Пороговый кредит - минимальная сумма кредита, которая будет предоставлена кредитором по завершении строительства зданий и сооружений.

 >> Скорость выполнения досрочных платежей

Расчетная скорость досрочных платежей

Prepayment speed

Скорость выполнения досрочных платежей - скорость, с которой должники по закладной производят досрочные выплаты по займам.

Ставка ипотечного кредита

Mortgage rate

Ставка ипотечного кредита - процентная ставка по ипотечному кредиту.

Строительная ипотека

Building mortgage

Строительная ипотека - непосредственная краткосрочная ипотека, предоставляемая строителю/подрядчику во время строительства в качестве кредита на выполняемую работу.

Строительное общество

Building society

Строительное общество - финансово-кредитный институт, специализирующийся на предоставлении индивидуальных долгосрочных ссуд для приобретения жилых домов за счет средств, привлекаемых в виде краткосрочных вкладов населения. Деньги ссужаются под ипотечные закладные.

Строительное общество получает прибыль за счет разницы между процентом, получаемым по представленным ссудам и выплачиваемым по заемным средствам.

Техника ипотечно-инвестиционного анализа

Mortgage equity technique

Техника ипотечно-инвестиционного анализа - техника оценки стоимости приносящей доход собственности, основанная на сложении основной суммы ипотечного кредита с дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений и выручки от перепродажи актива.

Устойчивое положение

Steady state

Устойчивое положение - эффект стабилизации темпов досрочного погашения ипотечных кредитов.

Целевой займ

Целевой займ - государственный займ, средства от размещения которого предназначены для достижения конкретных хозяйственных целей, решения социально-экономических задач, оговоренных, указанных при выпуске займа.

Целевой кредит

Связанный кредит

Целевой кредит - кредит, предоставление которого обусловлено не только условием своевременного возврата ссуды и выплаты процентов по ней, но и дополнительными условиями, выдвигаемыми кредитором.