Годовая арендная плата за нежилое помещение

Annual rent for nouresidential housing

Годовая арендная плата за нежилое помещение - сумма, которую арендатор нежилого помещения выплачивает арендодателю в соответствии с договором аренды.

В РФ годовая арендная плата рассчитывается как произведение, в которое входят:
- стоимость строительства 1 кв.м на дату произведения расчета;
- площадь помещения;
- коэффициент износа;
- коэффициент качества строительного материала;
- коэффициент типа здания;
- коэффициент территориально-экономической оценочной зоны;
- коэффициент качества нежилого помещения;
- коэффициент санитарно-технического состояния и удобства использования;
- отраслевой коэффициент;
- коэффициент типа деятельности.

Арендная плата

Рента

Leasing fees; Rent

Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде. Обычно арендная плата принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.

Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

Базисная ставка фрахта

Базисная ставка фрахта - базисная ставка фрахта стандартной перевозки груза; представляет собой сумму фиксированной арендной платы и действующих издержек за рейс. Действующие транспортные издержки рассчитываются по реальным ценам на топливо и портовым сборам и относятся к количеству груза.

Базовая рента

Base rent

Базовая рента - минимальная ставка арендной платы, причитающаяся собственнику земли при процентной аренде или при аренде, предусматривающей рост операционных расходов.

Валовой действительный доход

Effective gross income

Валовой действительный доход - валовые денежные поступления от приносящей доход собственности за вычетом потерь от недоиспользования и невнесения арендной платы.

Коэффициент износа объекта недвижимости

Depreciation reserve ratio of immovable property object

Коэффициент износа объекта недвижимости - показатель, отражающий степень износа строения, помещения.

Коэффициент износа = 1 - Фактический процент износа/100%

Коэффициент качества нежилого помещения

Quality factor of unliving accommodation

Коэффициент качества нежилого помещения - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и зависящий:
- от расположения помещений, степени технического обустройства помещения;
- от использования прилегающей территории;
- от высоты потолков в помещении;
- от удобства коммерческого использования;
- от выхода на общегородские магистрали.

Коэффициент расположения помещений

Accomodations arrangement coefficient

Коэффициент расположения помещений - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и возрастающий (от 0.19 до 0.54) соответственно:
- для подвальных помещений.
- для полуподвальных помещений;
- для чердачных помещений;
- для помещений в наземной встроенно-пристроенной части строения;
- для помещений в отдельно строящемся строении.

Коэффициент степени технического обустройства помещения

Coefficient of degree of accommodation's technical rigging

Коэффициент степени технического обустройства помещения - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и изменяющий свои значения:
- при наличии в помещении либо водопровода, либо канализации;
- при наличии в помещении водопровода, канализации и центрального отопления;
- при наличии в помещении водопровода, канализации, центрального отопления и мусоропровода.

Коэффициент территориальной зоны

Coefficient of territorial area

Коэффициент территориальной зоны - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и зависящий от расстояния от центра города:
- максимум для центра;
- минимум для окраины.

Коэффициент типа деятельности

Coefficient of activity type

Коэффициент типа деятельности - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и зависящий от вида деятельности, для которого предназначено арендуемое или приобретаемое помещение.

Коэффициент типа деятельности возрастет (от 0.2 до 2) соответственно:
- для помещений, предназначенных для бытового обслуживания;
- для помещений, предназначенных для производства товаров народного потребления;
- для помещений, предназначенных для торговли;
- для помещений, предназначенных под склады торговли;
- для помещений, предназначенных для банковской деятельности.

Коэффициент типа здания

Coefficient of house type

Коэффициент типа здания - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости:
- минимум (0.3) для производственных или складских неотапливаемых помещений;
- среднее (0.5) для производственных или складских отапливаемых помещений;
- максимум (1) во всех иных случаях.

Коэффициент удобства коммерческого использования недвижимости

Coefficient of commercial usage comfortability

Коэффициент удобства коммерческого использования недвижимости - поправочный коэффициент, применяемый при определении цены объекта недвижимости и зависящий от расположения и наличия транспортных коммуникаций.

Лизинговая ставка

Лизинговая ставка - ставка платежей по договору лизинга. Лизинговая ставка включает заемную ставку банка, сумму накладных расходов лизингодателя по этой сделке, размер закладываемой (расчетной) прибыли.

Минимальные арендные платежи

Minimum lease payments

Минимальные арендные платежи - платежи на протяжении всего срока аренды, которые требуются или могут быть затребованы от арендатора.

Норма амортизации основных средств

Capital assets's rate of depreciation

Норма амортизации основных средств - процентное отношение годовой суммы амортизации к первоначальной стоимости основных средств. Начисление амортизации производится в течение нормативного срока эксплуатации основных средств.

Потенциальный валовой доход

Potential gross income

Потенциальный валовой доход - валовые поступления, которые были бы получены, если бы все подлежащие сдаче в аренду активы, были бы арендованы и арендаторы вносили бы всю сумму арендной платы.

Приростная ставка процента на заемный капитал арендатора

Incremental borrowing rate of interest lessee's

Приростная ставка процента на заемный капитал арендатора - ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде или ставка на начало срока аренды, которую арендатор должен был бы платить по заемным средствам, полученным на такой же срок и при том же обеспечении, в объеме, необходимом для покупки актива.

Процентная рента

Избыточный доход

Percentage rent; Overage income

Процентная рента - арендная плата, рассчитываемая как процент от продаж арендатора. Обычно процентная рента служит дополнением к базовой арендной плате.

Риск рыночной ренты

Market rental risk

Риск рыночной ренты - вероятность изменения рыночных ставок арендной платы, что влияет на стоимость собственности, арендная ставка по которой фиксирована.

Сертификаты кредитования купли-продажи оборудования

Equipment trust certificates

Сертификаты кредитования купли-продажи оборудования - сертификаты, выпускаемые промышленным объединением, созданным для покупки активов и сдачи их в аренду. После погашения последнего сертификата титул собственности актива переходит к арендатору.

Словная арендная плата

Contingent rent

Словная арендная плата - переменная часть арендной платы, которая основывается на факторах, отличных от срока аренды: процент от продаж, объем использования, индексы цен, рыночная ставка процента и др.

Ставка арендной платы

Арендная ставка

Lease rate

Ставка арендной платы - объем выплат на период, указанный в договоре аренды. Ставка арендной платы должна обеспечивать арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для арендатора стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита на приобретение машин и оборудования.

Ставка процента, подразумеваемая в договоре об аренде

Interest rate implicit in a lease

Ставка процента, подразумеваемая в договоре об аренде - ставка дисконта, которая, на начало срока аренды обеспечивает равенство общей дисконтированной стоимости.

Страхование арендной платы

Страхование арендной платы - страховой полис, в котором в зависимости от интересов страхователя объектом является либо арендная плата, которую он может потерять при наступлении страхового случая, будучи арендодателем, либо стоимость арендной платы, которую приходится платить даже в случае непригодности помещения из-за страхового случая, если страхователем является арендатор.

Эквивалентный заем

Equivalent loan

Эквивалентный заем - по отношению к денежным потокам связанным с арендой - максимальный размер условного долга, который можно обслуживать с помощью аналогичных денежных потоков, направляемых на обслуживание долга в аналогичные периоды времени.

Экономическая рента

Economic rent

Экономическая рента - в арендных отношениях - сумма валовых рентных доходов от здания, как если бы она устанавливалась рынком.