Оценка объекта недвижимости

Property evaluation

Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

Аккредитованный сельский оценщик

(ARA)

Аккредитованный сельский оценщик - официальная квалификация, присваиваемая Американским обществом сельскохозяйственных управляющих и сельских оценщиков.

ГОСТ Р 51195.0.02-98

ГОСТ Р 51195.0.02-98 - государственный стандарт РФ, устанавливающий термины и определения основных понятий в области оценки имущества.

Дата оценки имущества

Дата оценки имущества - дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества.

Задание на оценку объекта недвижимости

Immovable property object estimation task

Задание на оценку объекта недвижимости - письменный запрос заказчика на проведение процедуры оценки.

Задание включает: имя заказчика, имя эксперта-оценщика, определение предмета оценки, дату оценки, цель-и-функция оценки, применяемые стандарты стоимости, календарный план, особые условия.

Заказ на оценку имущества

Заказ на оценку имущества - письменный договор на оценку конкретного имущества, заключенный между заказчиком или уполномоченным лицом с оценщиком имущества.

Исходные данные для оценки недвижимости

Initial data for evaluation of immovable property

Исходные данные для оценки недвижимости -
- cведения о рынке, с которым связан объект оценки,
- данные о продаже и ценах на другие аналогичные объекты;
- финансовые и технико-экономические показатели деятельности объекта и перспективы его развития на ближайшее будущее;
- данные о социальных, политических, правовых, экономических и экологических факторах, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

Люстратор

Lustrator

Люстратор - лицо, определяющее доход с недвижимости.

 >> Методы оценивания объектов недвижимости

Estimating method for immovable property objects

Методы оценивания объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости:
- метод инвестиций;
- метод остатка;
- метод капитализации дохода и прибыли;
- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;
- метод сравнения;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- затратный метод и др.

Объект оценки

Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.

Ограничивающее условие

Limiting condition

Ограничивающее условие - заявление в отчете об оценке имущества, описывающее препятствие или обстоятельство, которое повлияло на оценку стоимости имущества.

Отчет об оценке

Evaluation report

Отчет об оценке - документ, представляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости объекта недвижимости. Обычно отчет об оценке включает:
- сопроводительное письмо;
- определение оцениваемой стоимости и связанных с ней прав;
- оценку стоимости;
- дату оценки;
- допущения и ограничивающие условия;
- основную часть с описанием собранной информации и методов, использованных для получения суждения о стоимости;
- согласование результатов, полученных разными методами;
- приложения, фотографии и другие материалы.

Отчет об оценке имущества

Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

Оценивание недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

Property costing

Оценивание недвижимости - выполнение обоснованного расчета реальной стоимости объекта недвижимости для определенной цели на определенную дату.

Оценка земельного участка

Plot of land estimation

Оценка земельного участка - определение стоимости (цены) земельного участка. Методы оценки базируются на трех основных подходах:
- на основе сравнимых продаж;
- на основе затрат на освоение участка;
- с точки зрения капитализации дохода от использования участка.

Оценка имущества

Valuation of property

Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценочная компания

Evaluating company

Оценочная компания - организация, производящая оценочную экспертизу.

Оценочная экспертиза

Ценовая экспертиза

Estimate examination; Cost examination

Оценочная экспертиза - профессиональная легитимная деятельность, направленная на оценку стоимости имущества или недвижимости, либо основных фондов предприятий:
- для внесения их в качестве доли акционерного капитала;
- при продаже имущественных прав произведений искусства;
- при отчуждения имущества в пользу государства;
- при исчислении налогообложения, страховой суммы и других целей.

Оценщик имущества

Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Принцип оценки имущества

Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используются принципы спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и др.

 >> Принципы оценки недвижимости

Principles of property evaluation

Принципы оценки недвижимости - принципы оценки недвижимости, применяемые оценщиками, которые рассматривают интересы в недвижимости как товар. Принципами оценки недвижимости являются:
- принцип спроса и предложения;
- принцип изменения;
- принцип конкуренции;
- принцип замещения;
- принцип переменных пропорций;
- принцип предельной производительности;
- принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования;
- принцип соответствия среды;
- принцип ожидания.

 >> Процедура оценки имущества

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:
- сбора и анализа данных;
- проведения расчетов стоимости имущества; и
- оформления результатов оценки.

Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного анализа продаж и доходный подход.

Сертификат титула

Удостоверение титула

Title deed

Сертификат титула - в США - заключение о доброкачественности, выносимое юристом или другим квалифицированным лицом после исследования публичных записей и других юридических документов, касающихся конкретной недвижимости.

 >> Сюрвейер

Surveyor

Сюрвейер - инспектор или агент страховщика, осуществляющий осмотр имущества, принимаемого на страхование. По заключению сюрвейера страховщик принимает решение о заключении договора страхования. В зарубежной практике в качестве сюрвейера выступают классификационные общества, а также специализированные фирмы по противопожарной безопасности, охране труда и т.д., взаимодействующие со страховщиком на договорной основе. В отличие от аджастера сюрвейер осматривает имущество до момента заключения договора страхования.

Услуга по оценке имущества

Услуга по оценке имущества - результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.

Эстимативная стоимость

Estimated value; Appraised value

Эстимативная стоимость - ориентировочная стоимость недвижимого имущества согласно оценкам экспертов. Эстимативная стоимость используется при разработке версии залога или продажи имущества.

Этика оценщика имущества

Этика оценщика имущества - совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.