Операции с недвижимостью

Real estate activities

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.

Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Агент по продаже недвижимости

Агент по недвижимости

Immovable property agent

Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости.

Агентство недвижимости

Риэлторская фирма

Realty agency; Realty company

Агентство недвижимости - организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью, земельными участками и нежилыми помещениями.

Акционирование

Корпоратизация; Приватизация с акционированием

Corporatization; Privatization by sales of shares

Акционирование - процесс трансформации государственного предприятия в акционерное общество открытого типа.

В РФ государственной программой приватизации предусматривались три способа перевода средних и крупных предприятий в акционерные общества открытого типа.

Выкуп предприятия

Redemption of enterprise

Выкуп предприятия - форма приватизации либо посредством покупки предприятия, либо посредством передачи его в аренду трудовому коллективу с последующим выкупом.

Выкуп предприятия руководством

Buy out by management; Redemption of an enterprise by management; Redemption of an enterprise by administation

Выкуп предприятия руководством - приобретение предприятия группой его руководящих работников. В РФ выкуп руководством возможен за счет банковского кредита.

 >> Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимости

Property sale agreement

Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Инвестиционный конкурс

Investment tender; Investment competition

Инвестиционный конкурс - способ приватизации, при котором на конкурсной основе продается достаточно большой пакет акций под конкретную инвестиционную программу.

 >> Ипотечный кредит

Ипотечная ссуда; Ипотека

Hypothecary credit; Mortgage credit; Mortgage loan

греч.Hypotheke - залог, заклад

Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.

Контракт на управление предприятием

Managemant contract

Контракт на управление предприятием - альтернативный вариант полной приватизации, при котором государство сохраняет право собственности за собой и выплачивает по контракту другой стороне определенное вознаграждение за управление предприятием.

 >> Концессия

Concession

От лат.Concessio - разрешение

Концессия - метод приватизации, при котором частный инвестор за фиксированную плату или определенный процент от прибыли получает право использовать принадлежащие государству основные активы. Оставшаяся часть дохода от концессии находится в распоряжении частного инвестора.

Лизинг

Leasing

Лизинг - аренда на срок от 6 месяцев до 15 лет технических средств и сооружений производственного назначения. Лизинг осуществляется на основе договора между лизинговой компанией (лизингодателем), приобретающей имущество за свой счет и сдающей его в аренду, и фирмой-арендатором (лизингополучателем), которая постепенно вносит арендную плату за использование лизингового имущества.

В период действия договора право собственности на лизинговое имущество принадлежит лизингодателю, а право на пользование - лизингополучателю.

Лизинг недвижимости

Immovable property leasing; Real estate leasing

Лизинг недвижимости - лизинг, для которого характерна сдача в аренду целых объектов (на длительный срок 15-20 лет), по истечении которого они могут быть переданы или проданы лизингополучателю.

Малая приватизация

Small privatisation

Малая приватизация - передача или продажа из государственной собственности предприятий услуг, сферы обслуживания, небольших магазинов и т.п.

Операции с жилыми помещениями

Operations with living accommodations

Операции с жилыми помещениями - в РФ -
- приватизация комнат и квартир в жилом фонде;
- купля-продажа жилья (с пожизненным содержанием или в рассрочку);
- расселение коммунальных и крупногабаритных квартир;
- обмен (с доплатой);
- мена жилья;
- сдача жилья в аренду или сдача жилого помещения в поднаем;
- имущественный наем;
- дарение жилья;
- кредитование под залог жилья;
- ипотека;
- участие в долевом строительстве жилья;
- уточнение долей в жилой недвижимости;
- признание права собственности на жилье по решению суда;
- расторжение договора купли-продажи, приватизации.

Операции с нежилыми помещениями

Operations with uninhabitable premises; Operations with unliving accommodations

Операции с нежилыми помещениями - в РФ -
- купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений;
- сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений;
- купля-продажа имущественных комплексов;
- сдача в аренду имущественных комплексов;
- передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;
- кредитование под залог недвижимости;
- признание права собственности на недвижимость по решению суда;
- расторжение договора купли-продажи, договора аренды и др.

 >> Приватизация

Денационализация

Privatization; Denationalization

От лат.Privatus - частный

Приватизация - процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация осуществляется посредством продажи государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на их основе корпоративной, акционерной и частной собственности.

Достоинствами приватизации являются:
- сокращение издержек и улучшение качества продукции;
- общее возрастание конкуренции;
- исключение переплат отдельным категориям рабочих и служащих.

Приватизация государственного имущества

Приватизация государственной собственности

Privatization of the state property; State property privatization

Приватизация государственного имущества - по законодательству РФ - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, в собственность физических и/или юридических лиц.

Приватизация жилья

Privatization of dwelling

Приватизация жилья - в РФ - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Приватизация муниципального имущества

Municipal property privatization

Приватизация муниципального имущества - по законодательству РФ - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, в собственность физических и/или юридических лиц.

Продажа муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Приватизация по конкурсу

Competition privatization

Приватизация по конкурсу - приобретение у государства и местных органов власти физическими или юридическими лицами в частную собственность объекта приватизации в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий. При этом право собственности передается покупателю, предложения которого удовлетворяют условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критерию выявления победителя конкурса. Начальная цена является обязательным условием конкурса.

Приватизация через аукцион

Auction privatization

Приватизация через аукцион - в РФ - приобретение у государства и местных органов власти физическими и юридическими лицами в частную собственность объекта приватизации в случаях, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий. При этом право собственности передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.

Продажа доли акций, принадлежащей государству, на открытом рынке

Stock flotation; Stock floatation

Продажа доли акций, принадлежащей государству, на открытом рынке - способ приватизации, при котором акции государственного предприятия, принадлежащие государству, предлагаются к продаже на внутренних или международных рынках капитала.

Реприватизация

Reprivatization

От лат.Re - повтор + Privatus - частный

Реприватизация - передача в частную собственность государственного имущества, ранее принадлежавшего частному капиталу и подвергшегося в свое время национализации.

Риэлтор

Риэлтер

Rielter

Риэлтор - маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.

Содержание недвижимости

Maitenance of property

Содержание недвижимости - деятельность по обслуживанию, ремонту и управлению объектами недвижимости.

Спекуляция на "золотых кирпичах"

Goldbrick speculation

Спекуляция на "золотых кирпичах" - на жаргоне - покупка недвижимости с намерением не проводить никаких работ по ее улучшению, но дождаться роста цен и получить прибыль от ее продажи.

 >> Управление объектами недвижимости

Management of immovable property

Управление объектами недвижимости - принятие решений, направленное на более полное и эффективное использование объектов недвижимости и оформление документов в отношении имущественных прав на эти объекты.

Чековый аукцион

Cheque auction; Check auction

Чековый аукцион - в РФ 1993-1995гг. - способ приватизации, к которому допускались юридические и физические лица, внесшие около 10% от начальной цены объекта.

Эксклюзивное представительство

Exclusive listing

Эксклюзивное представительство - соглашение, согласно которому брокер:
- становится единственным агентом владельца недвижимости; и
- является единственным лицом, имеющим в течение установленного времени право продавать или сдавать в аренду недвижимость.