Стартовая страница
Тематическая группировка Расширить глоссарий Первый глоссарий Предыдущий глоссарий Основные темы Следующий глоссарий Последний глоссарий
 Глоссарий

Процедуры оценки имущества

Оглавление 

Входы 

Недвижимое имущество >

Оценка имущества >

Оценки объектов недвижимости >

Стоимость имущества >

Стоимость объектов недвижимости >


 

§ Собственность

Процедура оценки имущества

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:
- сбора и анализа данных;
- проведения расчетов стоимости имущества; и
- оформления результатов оценки.
Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного анализа продаж и доходный подход.

 Выходы

 >> Доходный подход к оценке имущества

 >> Методы оценивания объектов недвижимости


 

Процедура оценки имущества

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:
- сбора и анализа данных;
- проведения расчетов стоимости имущества; и
- оформления результатов оценки.
Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного анализа продаж и доходный подход.

Аналог объекта оценки имущества

Аналог объекта оценки имущества - объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

Доходный метод

Profit method

Доходный метод - метод определении стоимости коммерческой недвижимости, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока от использования недвижимости, который ожидается в будущем. Оценка стоимости недвижимого имущества по доходному методу отражает возможность окупить денежные средства, вложенные в покупку, в течение осязаемо короткого срока.
 >> Доходный подход

Подход капитализации; Доходный метод

Income approach; Capitalization approach

Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют методы прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.

Затратный подход

Подход суммирования

Cost approach; Summation approach

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.
При осуществлении затратного подхода используются:
- метод сравнительной стоимости единицы;
- метод стоимости укрупненных элементов;
- метод количественного анализа.

Затратный подход к оценке стоимости

Costs approach to value

Затратный подход к оценке стоимости - метод оценки стоимости недвижимости, согласно которому стоимость недвижимости определяется оценкой затрат на приобретение свободного участка под застройку и строительство здания и других сооружений, необходимых для того, чтобы создать недвижимость равной полезности.
В основе затратного метода лежит предположение, что рациональный потенциальный собственник не будет платить за рассматриваемую недвижимость сумму большую, чем затраты на создание заменяющей ее недвижимости.

Коэффициент валового дохода

Gross income ratio; Gross earnings ratio

Коэффициент валового дохода - отношение рыночной стоимости недвижимости к валовому годовому доходу, приносимому данной недвижимостью.
Коэффициент валового дохода может использоваться как средство оценки рыночной стоимости недвижимости, давно не продававшейся на рынке.

Метод валовой ренты

Метод валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода.

Метод дисконтирования денежных потоков

Метод дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Метод ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.

Метод количественного анализа

Метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.

Метод остатка

Метод остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода.

Метод остатка

Remainder method

Метод остатка - метод оценки недвижимости, основанный на прогнозировании будущей прибыльности объекта недвижимости, в развитие которого предполагается делать капиталовложения.
Оценка стоимости объекта недвижимости определяется как сумма:
- затрат на развитие этого объекта;
- затрат на приобретение, покупку или аренду земельного участка;
- приемлемой для инвестора или организатора проекта прибыли, приносимой объектом за определенный период.
Метод остатка относится к группе комбинированных методов оценивания.

Метод прямого сравнительного анализа

Method of direct comparative analysis

Метод прямого сравнительного анализа - метод оценки недвижимости, основанный на прямом сравнении оцениваемого объекта недвижимости с аналогичными объектами, которые были проданы или выставлены на продажу.

Метод прямой капитализации

Метод прямой капитализации - оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.

Метод прямой капитализации

Direct capitalization basis

Метод прямой капитализации - процедура оценки недвижимости, согласно которой стоимость объекта недвижимости:
- прямо зависит от текущей стоимости всех будущих чистых доходов, порождаемых этой недвижимостью;
- определяется как частное от деления чистого дохода на коэффициент капитализации.

Метод сравнительной стоимости единицы имущества

Метод сравнительной стоимости единицы имущества - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества.

Метод стоимости укрупненных элементов

Метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов.
 >> Методы оценивания объектов недвижимости

Estimating method for immovable property objects

Методы оценивания объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости:
- метод инвестиций;
- метод остатка;
- метод капитализации дохода и прибыли;
- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;
- метод сравнения;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- затратный метод и др.

Объект сравнения имущества

Объект сравнения имущества - аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

Подход сравнительного анализа продаж

Подход сравнительного анализа продаж - способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними.

Прямая капитализация дохода

Direct capitalization of income

Прямая капитализация дохода - метод оценки недвижимости, основанный на предположении, что ее текущая рыночная стоимость:
- напрямую зависит от чистого годового дохода, получаемого от ее функционирования;
- равна потенциальной возможности получить доход в будущем после вычета операционных расходов.
Считается, что прямую капитализацию дохода целесообразно применять к жилым зданиям, офисам, складам и магазинам.

Скорректированная цена имущества

Скорректированная цена имущества - цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.

Согласование результата оценки

Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

Стоимость замещения имущества

Стоимость замещения имущества - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки.

  Первый  <<  Предыдущий

 Оглавление глоссария No.4876
(1-е расширение)

Следующий  >>  Последний 

Процедура оценки имущества / Аналог объекта оценки имущества / Доходный метод / Доходный подход / Затратный подход / Затратный подход к оценке стоимости / Коэффициент валового дохода / Метод валовой ренты / Метод дисконтирования денежных потоков / Метод ипотечно-инвестиционного анализа / Метод количественного анализа / Метод остатка / Метод остатка / Метод прямого сравнительного анализа / Метод прямой капитализации / Метод прямой капитализации / Метод сравнительной стоимости единицы имущества / Метод стоимости укрупненных элементов / Методы оценивания объектов недвижимости / Объект сравнения имущества / Подход сравнительного анализа продаж / Прямая капитализация дохода / Скорректированная цена имущества / Согласование результата оценки / Стоимость замещения имущества


Библиография  |  webadmin@glossary.ru
Copyright © 2000-2020 «Web-and-Press»

  

Курильский бобтейл;
Служебная библиотека
СИАРЕС

Деловой двор
Бухгалтерский учет для


  


Rambler's Top100
Rambler's Top100