Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимости

Property sale agreement

Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Безопасность сторон при сделках с недвижимостью

Paties safety for immvable property transactions

Безопасность сторон при сделках с недвижимостью - состояние защищенности участников сделки с точки зрения:
- юридической чистоты предмета сделки;
- конфиденциальности договора;
- обеспечения платежа в полном объеме и в согласованные сторонами сроки.

Группы риска в сделках с недвижимостью

Risk group in immovable property transactions

Группы риска в сделках с недвижимостью - в РФ - участники сделок с недвижимостью, для которых существует высокая вероятность быть ущемленными в своих правах собственника, покупателя или продавца объекта недвижимости.

В РФ к группе риска относятся:
- одинокие и одиноко проживающие пенсионеры;
- нетрудоспособные инвалиды;
- лица, не достигшие совершеннолетнего возраста;
- лица, признанные в судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными.

Договор купли-продажи

Contract of sale; Sale-and-purchase contract; Sale-and-purshase agreement

Договор купли-продажи - договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять товар (если он поставлен в соответствии с договором) и уплатить обусловленную цену. При неисполнении одной из сторон ее обязательств, вытекающих из договора купли-продажи, последний может быть расторгнут и потерпевшая сторона имеет право предъявить виновной стороне убытки, понесенные ею вследствие невыполнения договора.

Ограничительные обязательства

Restrictive obligations; Restrictive commitments

Ограничительные обязательства - совокупность обязательств в договоре купли-продажи недвижимости:
- обязательство не изменять внешний вид дома;
- обязательство не возводить никаких строений без согласия продавца;
- обязательство не строить сооружений за пределами линии застройки;
- обязательство не осуществлять опасные виды деятельности;
- обязательство не допускать ограничения прав соседей на пользование освещением и коммуникациями и т.д.

Цена объекта недвижимости

Price of property object; Property price

Цена объекта недвижимости - цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи определенной недвижимости.