Стартовая страница
Тематическая группировка Расширить глоссарий Первый глоссарий Предыдущий глоссарий Основные темы Следующий глоссарий Последний глоссарий
 Глоссарий

Методы оценивания объектов недвижимости

Оглавление 

Входы 

Недвижимое имущество >

Оценка имущества >

Оценки объектов недвижимости >

Процедуры оценки имущества >

Стоимость объектов недвижимости >


 

§ Собственность

Методы оценивания объектов недвижимости

Estimating method for immovable property objects

Методы оценивания объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости:
- метод инвестиций;
- метод остатка;
- метод капитализации дохода и прибыли;
- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;
- метод сравнения;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- затратный метод и др.
 
Новая функция:  Формула глоссария
 

 Выходы


 

Методы оценивания объектов недвижимости

Estimating method for immovable property objects

Методы оценивания объектов недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости:
- метод инвестиций;
- метод остатка;
- метод капитализации дохода и прибыли;
- методы, основанные на анализе потоков наличных средств;
- метод сравнения;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- затратный метод и др.

Доходный метод

Profit method

Доходный метод - метод определении стоимости коммерческой недвижимости, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока от использования недвижимости, который ожидается в будущем. Оценка стоимости недвижимого имущества по доходному методу отражает возможность окупить денежные средства, вложенные в покупку, в течение осязаемо короткого срока.

Затратный подход к оценке стоимости

Costs approach to value

Затратный подход к оценке стоимости - метод оценки стоимости недвижимости, согласно которому стоимость недвижимости определяется оценкой затрат на приобретение свободного участка под застройку и строительство здания и других сооружений, необходимых для того, чтобы создать недвижимость равной полезности.
В основе затратного метода лежит предположение, что рациональный потенциальный собственник не будет платить за рассматриваемую недвижимость сумму большую, чем затраты на создание заменяющей ее недвижимости.

Коэффициент валового дохода

Gross income ratio; Gross earnings ratio

Коэффициент валового дохода - отношение рыночной стоимости недвижимости к валовому годовому доходу, приносимому данной недвижимостью.
Коэффициент валового дохода может использоваться как средство оценки рыночной стоимости недвижимости, давно не продававшейся на рынке.

Метод остатка

Remainder method

Метод остатка - метод оценки недвижимости, основанный на прогнозировании будущей прибыльности объекта недвижимости, в развитие которого предполагается делать капиталовложения.
Оценка стоимости объекта недвижимости определяется как сумма:
- затрат на развитие этого объекта;
- затрат на приобретение, покупку или аренду земельного участка;
- приемлемой для инвестора или организатора проекта прибыли, приносимой объектом за определенный период.
Метод остатка относится к группе комбинированных методов оценивания.

Метод прямого сравнительного анализа

Method of direct comparative analysis

Метод прямого сравнительного анализа - метод оценки недвижимости, основанный на прямом сравнении оцениваемого объекта недвижимости с аналогичными объектами, которые были проданы или выставлены на продажу.

Метод прямой капитализации

Direct capitalization basis

Метод прямой капитализации - процедура оценки недвижимости, согласно которой стоимость объекта недвижимости:
- прямо зависит от текущей стоимости всех будущих чистых доходов, порождаемых этой недвижимостью;
- определяется как частное от деления чистого дохода на коэффициент капитализации.

Норма капитализации

Capitalization rate

Норма капитализации - отношение рыночной стоимости недвижимости к чистому доходу от ее функционирования. Норма капитализации экономически отражает срок окупаемости.

Процедура оценки имущества

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процессы:
- сбора и анализа данных;
- проведения расчетов стоимости имущества; и
- оформления результатов оценки.
Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного анализа продаж и доходный подход.

Прямая капитализация дохода

Direct capitalization of income

Прямая капитализация дохода - метод оценки недвижимости, основанный на предположении, что ее текущая рыночная стоимость:
- напрямую зависит от чистого годового дохода, получаемого от ее функционирования;
- равна потенциальной возможности получить доход в будущем после вычета операционных расходов.
Считается, что прямую капитализацию дохода целесообразно применять к жилым зданиям, офисам, складам и магазинам.

  Первый  <<  Предыдущий

 Оглавление глоссария No.3206

Следующий  >>  Последний 

Методы оценивания объектов недвижимости / Доходный метод / Затратный подход к оценке стоимости / Коэффициент валового дохода / Метод остатка / Метод прямого сравнительного анализа / Метод прямой капитализации / Норма капитализации / Процедура оценки имущества / Прямая капитализация дохода


Библиография  |  webadmin@glossary.ru
Copyright © 2000-2013 «Web-and-Press»

  

Курильский бобтейл;
Служебная библиотека
СИАРЕС

Деловой двор
Бухгалтерский учет для


  


Rambler's Top100
Rambler's Top100