Принципы оценки недвижимости

Principles of property evaluation

Принципы оценки недвижимости - принципы оценки недвижимости, применяемые оценщиками, которые рассматривают интересы в недвижимости как товар. Принципами оценки недвижимости являются:
- принцип спроса и предложения;
- принцип изменения;
- принцип конкуренции;
- принцип замещения;
- принцип переменных пропорций;
- принцип предельной производительности;
- принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования;
- принцип соответствия среды;
- принцип ожидания.

Принцип замещения

Principle of replacement; Principle of substitution

Принцип замещения - принцип оценивания недвижимости, в соответствии с которым рациональный покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем стоимость приобретения другой равным образом подходящей недвижимости.

Принцип изменения

Principle of changing; Principle of alteration

Принцип изменения - принцип оценивания недвижимости, в соответствии с которым в изменяющихся социальных, политических и экономических условиях каждая оценка стоимости должна быть привязана к определенной дате.

Принцип конкуренции

Competition principle

Принцип конкуренции - принципов оценивания недвижимости, в соответствии с которым следует считать, что цены поддерживаются на одном уровне и рыночная стоимость устанавливается посредством постоянного соперничества и взаимодействия покупателей, продавцов, подрядчиков и других участников рынка.

Принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования

Principle of the best and more intensive use

Принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования - принцип оценивания недвижимости, согласно которому недвижимость необходимо оценивать при условии ее наилучшего и наиболее интенсивного использования.

Принцип ожидания

Principle of waiting

Принцип ожидания - принцип оценивания недвижимости, в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимости равна текущей ценности будущего дохода или благ, производимых недвижимостью, с точки зрения типовых покупателей и продавцов.

Принцип переменных пропорций

Принцип уменьшающихся результатов; Принцип повышающихся результатов

Principle of variable proportions; Principle of decreasing results; Principle of increasing results

Принцип переменных пропорций - принципов оценивания недвижимости, в соответствии с которым недвижимость достигает точки максимальной производительности или наилучшего использования, когда факторы производства сбалансированы друг с другом.

Принцип предельной производительности

Принцип предельной продуктивности

Principle of marginal productivity; Principle of ultimate output; Limit of efficiency principle

Принцип предельной производительности - принцип оценки недвижимости, согласно которому стоимость фактора производства или компонента недвижимости можно измерить тем, насколько его отсутствие снижает общую стоимость.

Принцип спроса и предложения

Principle of demand and supply

Принцип спроса и предложения - принцип оценивания недвижимости, основанный на том, что предложение и спрос во взаимодействии определяют рыночные цены на конкретные товары или объекты недвижимости.